Peruskorjauskohteen 7 vaihetta - Antonio Felicetti - Arkkitehti (2023)

16 sittenPeruskorjauskohteen 7 vaihetta

Quando vuoi ristrutturare casa è molto importante sapere anche l’impresa cosa deve fare e come la deve fare.

Tämän artikkelin tarkoituksena on siis luetteloidamitkä ovat remontin vaiheetjoita yrityksen on noudatettava uudistaakseen kotisi ja tehdäkseen laadukasta, ammattimaista työtä.

Amerikkalaiset ohjelmat ovat totuttaneet sinut supernopeisiin remontteihin, todellisuudessa näin ei ole.

Jos seuraat minuasivu Instagramtai minunFacebook profiilijossa annan paljon hyödyllisiä neuvoja, sanon, että valitettavasti talon remontointi ei ole kuin televisiossa, mutta se ei edes tarkoita, että kaikki on helvettiä tai talon saaminen kestää vuoden.

Mutta jos haluat remontoida talon esimerkiksi Milanossa, kestää vähintään 20 viikkoa toimeksiannosta kahden huoneen avainten toimittamiseen.

Tässä puhun vain ja yksinomaan siitätyö/rakennusvaihe, jolle jos on olemassa hyvä projekti ja selkeät ja määritellyt valinnat alkupäässä, sen ei pitäisi aiheuttaa niin paljon hämmennystä ja ennen kaikkea uudelleenjärjestelyjen ei pitäisi saada sinua palamaan loppuun.

Jokainen työmaa on erilainen, mutta kaikki työt tehdään 7 vaiheessa. Tässä myös mitensuunnittelussa puhumme vaiheista, VAIHESTAjoita myös täällä on kunnioitettava laadukkaan työn suorittamiseksi.

Nämä voidaan tehdämatkan päästätai suoraanelääpaljon riippuu siitä, millaisia ​​muutoksia sinun on tehtävä, mikään ei vähennä sitä tosiasiaa, että yksi osa voidaan tehdä etänä, toiset elävät tärkeimpien valintojen varassa

Mitkä ovat saneerauskohteen 7 vaihetta

Ennen työn aloittamista projekti on saatava päätökseen kaikilta osin. The7saneerauskohteen aikana suoritettavia vaiheitaMinä olen:

1. Purkutyöt ja hävittäminen
2. Seinien rakentaminen
3. Asennusasetukset
4. Rakennustasot ja viimeistelyt
5. Lattiat ja seinät
6. Laitoksen asennus ja tarvikkeet
7. Maalaus ja viimeistely

Vaihe 1 – Purku ja hävittäminen

Ennen kuin aloitat uuden luomisen, sinun on poistettava kaikki tarpeeton. Seinät, kylpyhuonekalusteet, kattokruunut, ovet ja kaikki muu on poistettava ja asetettava sivuun.

Tämän osan toteuttamista varten kotisi remontoivalla yrityksellä on käytettävissään suunnitelma, jossa kaikki tehtävät purkutyöt ovat edustettuina.

Sinun on oltava erittäin varovainen, jotkut purkutyöt voivat olla monimutkaisia ​​ja toimenpiteitä tehdään ensin, erityisesti järjestelmiin liittyen.

Tässä vaiheessa rakennuspaikasta tulee taistelukenttä, mutta remontin aikana hiljainense on normaalia.

Tiedätkö kuinka paljon purkumurska painaa keskimäärin?

1 850 - 2 000 kg/m³ se on keskimäärin 2 tonnia kuutiometriltä.

Puhumme siis 70/80 tonnista kahden huoneen asunnossa, kolmen huoneen huoneistossa ne voivat ylittää 100 tonnia.

Puhun aina kokonaisremontista, koko asunnon remontista

Kaikki tämä materiaali on poistettava kokonaan työmaalta ennen kuin rakennustöiden toinen vaihe voidaan aloittaa.

Tärkeää tämän toteutumiseksi on rakennustyömaan organisointi, joka liittyy myös talon sijaintiin ja käytännöllisyyteen.

Rakennustyömaan organisointi

L'rakennustyömaan järjestäminenon työn perusta. Jos käsittelyongelmia ilmenee, lyhentämiseksi yrityksen on lisättävä työntekijöiden saatavuutta ja siksi kustannukset kasvavat väistämättä.

Yrityksen ongelmana tulee olemaan kuorma-auton sijainti, joka tarvitaan raunioiden lastaamiseen ja kaikkien uusien materiaalien purkamiseen. Jos suuren kuorma-auton käyttö ei ole mahdollista, valitaan pienempiä tai jopa manuaalisia ajoneuvoja, kuten Milanon historiallisen keskustan remonteissa ja sen ulkopuolella tapahtuu.

Jos huomaan remontoivan taloa Milanon keskustassa, organisaatio on erilainen kuin asuinalueella, jossa on suuret parkkipaikat. Ymmärrät hyvin, että logistiset olosuhteet ovat erilaiset.

Ensimmäisessä tapauksessa on varmasti vaikea pysäköidä kuorma-autoa, johon kaikki rauniot mahtuvat. Asuinhuoneistonostimen saaminen tulee olemaan vaikeaa, rakennusnostin tai vinssin sijoittaminen on mahdotonta, jotka ovat eniten käytettyjä järjestelmiä, kun ikkunan tai ranskalaisen oven suunnassa on vähän vapaata ulkotilaa.

Yrityksillä on organisaatiosta ja kalustosta riippuen varmasti ainakin yksi nauhavinssi. Heillä tuskin on paikan päällä rahtihissiä, sillä sellaisen saamiseksi on otettava yhteyttä erikoistuneisiin yrityksiin.

Tämä hypoteesi luonnollisesti nostaa kustannuksia, mutta toisaalta nopeuttaa lastaus- ja purkutoimintoja ja eliminoi muuten manuaalisen toiminnan kustannukset.

Jos valittu järjestelmä sijaitsee julkisella paikalla, sellainen on pyydettävä ja maksettavakunnallisverorakennustyömaan elinkaaren kannalta välttämättömän julkisen maan hallintaan.

Huomio: remontin aikana et voi käyttää asuntohissiä vaan ainoastaan ​​tavarahissiä. Uusissa rakennuksissa on erityisesti suuria tavaramääriä käsittelevä tavarahissi.

.

Vaihe 2 – Seinien rakentaminen

Poistettu vanha, puhdistettu kaikki, jotta ei ole esteitä ja roskia, hauskuus alkaa:projekti vihdoin alkaa.

PEnnen työn aloittamista projektin on oltava valmisja kaikkien päätösten on oltava jo tehty. Jos sinulla on edelleen epäilyksiä, katso, mitä ne ovatarkkitehdin neuvoja kodin remontointiin.

Ensimmäisenä on tehtävä uudet seinät kunnostusprojektin mukaisesti.

Jotta voidaan näyttää, missä seinät ovat rakentamisen jälkeen, tiilet asetetaan yleensä antamaan käsitys tilasta.

Seinät ovat tässä vaiheessa karkeita, eli ilman kipsiä.

Seinän rakennusvaiheessa luodaan myös sisäovien lokerot, joihin asennetaan tarvittavat puiset vastakarmit, jotka on aidattu väliseiniin, sekä mahdolliset vastakarmit arkku-, liuku- ja seinäovien tasolle. Vastakehiä käytetään ovien kiinnittämiseen.

Sama toimenpide suoritetaan myös uusien ikkunoiden ja ranskalaisten ovien vastakehyksille, joihin asennetaan myös mahdolliset ikkunaluukut.

Vaihe 3 – Laitoksen asennus

Kun remontoit kotiasi, järjestelmät ovat:

1. Sähköjärjestelmä
2. Vesilaitos
3. Lämmitysjärjestelmä
4. Kaasujärjestelmä (jos sellainen on)

Peruskorjaustyön aikana järjestelmät asetetaan tässä vaiheessa.

Kaksi hahmoa puuttuu tähän vaiheeseen (sähköasentaja ja putkimies).

Lyhyesti, annan sinulle yleiskuvauksen siitä, mitä tapahtuu:

• Thesähköasentajathe asentavat muoviputket ja asentavat liitäntärasiat ja hedelmätelineet modernisointihankkeen mukaisesti;
• Theputkimiehethe asentavat kuuma- ja kylmävesiputket hankkeen mukaisesti (periaatteessa kylpyhuonekalusteet) ja vesijärjestelmän viemäriputket. He huolehtivat myös ilmastoinnista, lämmityksestä ja ilmastoinnista. He ovat myös vastuussa kaikista kaasuputkista. Laitoksen asennusvaiheessa asennetaan myös kaikki sisäänrakennetut koneet (alakattoon rakennetut ilmastointilaitteet putkien ja liitosten jakelujärjestelmillä, mutta myös ilmanvaihtojärjestelmät).

Jos uudet seinät on tehty rei'itetystä tiilestä, klassiset punatiilet selväksi, vasta rakennetut seinät perataan, jotta kaikki putket ja laatikot pääsevät läpi.

Hyvä osa kulkee maan päällä, ja siksi vanhaan lattiaan on tehtävä kaivauksia.

Kipsilevyseinien tapauksessa purkua ei tehdä. Reikä riittää upottamaan eri laatikot, kun taas kaikki putket ovat piilossa kahden seinän muodostavan levyn välissä. Tämä on yksi kipsilevyseinien käytön eduista.

Kuten jo mainitsin, monet putket kulkevat lattian alta, eli tasoitteessa.

Ei ole harvinaista, varsinkin 1960-luvulle asti rakennetuissa Milanossa remontoitavissa taloissa, että tasoituksia, joita ei ole käytännössä ole tai jotka ovat pienikokoisia.

Näissä tapauksissa on vaikea saada kaikki uudet putket kulkemaan maahan, jotka ovat paljon enemmän ja paljon suurempia kuin 50/60 vuotta sitten.

Ratkaisu näissä tapauksissa on kuljettaa kaikki järjestelmät seinän/laskettakaton läpi.

Vaihe 4 – Tasoitteiden rakentaminen ja viimeistely

Kun asentajat ovat valmiit, työntekijät palaavat: rakennustyöt jatkuvat.

Tavoitteena on saada talon karkeus tasolle, jonne on mahdollista sijoittaa viimeistelyt.

Tässä rakennustöiden toisessa vaiheessa kaikki järjestelmät tulee peittää ja seinät viimeistellä. Periaatteessa suoritettavat tehtävät ovat:

1. Tasoitteet
2. Seinien jälkien sulkeminen
3. Seinillä kipsiä

Tasoitteet

Tasoitteilla on kaksi tehtävää: peittää kaikki maassa olevat järjestelmät ja saavuttaa taso, jolle lattiat asennetaan.

Siksi on erittäin tärkeää saada näyte valitusta lattiasta tai tietää tarkasti sen paksuus, jotta työntekijät voivat tehdä kaikki laskelmansa.

Radan sulkeminen

Tiiliseinien jäljet ​​suljetaan laastilla ja tarvittaessa tiilihiutaleilla isojen reikien täyttämiseksi.

Kipsilevyseinät asennetaan yksinkertaisesti vapaaksi jätetylle sivulle.

Kipsi

Myös tässä tapauksessa nämä ovat kaksi erilaista menettelyä, joita on noudatettava seinien tyypistä riippuen.

Tiiliseinissä tehdään oikea kipsi,Kipsi on tehty viimeistelemään ja suojaamaan seiniä.

Jos sen sijaan olet valinnut talosi remonttiin kipsilevyseiniä, tämä on ruuvien ja liitosten saumaus.

Vaihe 5 – Lattiat ja päällysteet

Täällä näet vihdoin unettomia öitäsi lopputuloksen, epäilysten hedelmät ja vastaukset kysymyksiisi: millainen tulee olemaan valittu kerros, näyttääkö talo pimeältä?

Yleensä ennen asettamista testataan, mitä projektissa on todettu. Kun muutama laatta yksinkertaisesti asetetaan maahan arvioimaan tehtyä valintaa, voidaan arvioida, jatkaako kokoonpanoa.

Päällysteet suunnitellaan yleensä kylpyhuoneisiin, keittiöön ja pesutupaan, mutta ei ole olemassa remonttiprojekteja, joissa ne on suunniteltu myös olohuoneeseen makuuhuoneen sijaan.

Arkkitehtina olen se, joka toimittaa yritykselle suoraan kaikki piirustukset ja sen, mitä talon peruskorjausprojektissa ennakoitujen toteuttamiseen tarvitaan.

Kun lattiat on tehty, taloon ei pääse pariin päivään sisään, sillä alla olevan liiman täytyy kuivua hyvin ilman, että sen yläpuolella on liikettä.

Kuivumisen jälkeen liitokset asetetaan. Suosittelen, ettet säästä näissä ja käytä tummia värejä, jos asut kotona paljon.

Mitkä lattiat valita? Selitän sen sinulle tässäkohdetehty blogia varten, jonka kanssa työskentelen.

Vaihe 6 – Järjestelmien ja tarvikkeiden asennus

Kun kaikki 5 ensimmäistä vaihetta on suoritettu, on nyt mahdollista suorittaa ja asentaa järjestelmät ja alkaa testata, toimiiko kaikki aiemmin tehty todella, ja sitten jatkaa sen testaamista.

Mitä tuleesähköjärjestelmäkaapelit viedään aiemmin asennettuihin putkiin, elektroniikkapaneeli asennetaan ja osa sähkökoteloista valmistuu.

valmistumista vartenvesijärjestelmästäsen sijaan kylpyhuonekalusteet ja hanat asennetaan. Pattereita, halkeamia ja kattiloita ei asenneta, koska kaikki nämä elementit on parempi maalata ensin.

Olennaista on, että tässä kodin remontin vaiheessa asennetaan myös kalusteet, joita ilman seuraavan vaiheen töitä ei voida suorittaa.

Jos aiot asentaa puulattian, minkä tahansa tyyppisen, kiinteän, esikäsitellyn tai laminaattilattian. koska tämä on materiaali, joka pelkää kosteutta ja äkillisiä lämpötilan muutoksia, on välttämätöntä, että valaisimet asennetaan etukäteen, jotta ei tule ongelmia.

Vaihe 7 – Maalaus ja viimeistely

SOlemme melkein lopettaneet. Kotisi remontin viimeinen vaihe voi joskus kestää odotettua kauemmin. Kaikki viimeistelyt tehdään täällä, eikä listan tekeminen ole helppoa, koska se vaihtelee projektin mukaan.Periaatteessa tässä vaiheessa tehdään seuraavat toimenpiteet:

1. Jalkalautojen asennus;
2. Ovien kokoonpano;
3. Jaettu asennus ja käynnistys, patterit ja muut, joita ei ole vielä koottu;
4. Sähköjärjestelmän levyjen asennus;
5. Valaisimien, kattokruunujen, kohdevalaisimien ja vastaavien kokoaminen;
6. Huonekalujen kokoonpano.

Ja tämän avulla kotisi on valmis asumaan!

Pelkäätkö remontoida kotiasi, luuletko olevasi seuraava uhri?

Olen Antonio Felicetti ja olen remontointiin erikoistunut arkkitehti. Loin aFacebook ryhmäjossa jaan ideoita ja neuvoja päivittäin niille, jotka joutuvat remontoimaan kotiaan.

Jos etsit lisätietoja aiheestaremontoi koti täältä löydät monia artikkeleitapaljon hyödyllisiä vinkkejä!

Jos harkitset kotisi remonttiaKuvaile minuatavoitteesi ja millaisen haluaisit uuden kotisi olevan!

Yhdessä löydämme parhaat ratkaisut jokaiseen osaan!

Kerro kotiprojektisi täällätai korjaa yksiVideopuhelu ilmaiseksi ja ilman velvoitteitarauhassa löydämme yhdessä sinulle sopivat ratkaisut!